きっかけ
南湖に遊びに来ていた、２0代の女性二人から話を聞きました。
白河駅前イベントを観に県外から、白河駅近くの旅館に泊りがけで、白河に遊びに来たとおっしゃってました。
その他にもダルライザーイベントに参加するのに、1泊していた女性の方もいました。
お客様の宿泊費を圧縮し、飲食店やイベントへの参加が促されれば、中心市街地活性化に結びつくと、考えられます。
今年から、住宅宿泊事業法も整備され、民泊のイメージUPに繋がると予想され、空き屋対策にも繋がると思います。
物件の特徴
・住居の3階は、4方面に建物がないなので、多少の騒音などで近隣の迷惑にならない。
・2階部分は、白河のPRコーナーとして活用出来る
・駅から徒歩3分、コミネスにも徒歩10分程度のアクセスのよさに加え、車も2台置けるため、さまざまなニーズに応えられる。
・街中活性化として、宿泊施設を提供することにより、イベントとのパッケージングが可能。 ・ダルマ市、提灯まつりは、施設目の前の道路が会場となるため、移動に便利。小峰城、コミネスにも徒歩で移動可能。
宿泊セット案
・楽市イベント
楽蔵＆宿泊セット
マイタウン＆宿泊セット
・コミネスイベント
コンサート＆宿泊セット
・ダルライザー＆宿泊セット
・街中ちょいのみ＆宿泊セット
・花火大会
・ダルマ市
・提灯まつり
収支
支出
・賃貸料 10万/月 120万/年
・管理費 3万/月 36万/年
・水道光熱費 ２万/月 24万/年
・修繕費 １万/月 12万/年
計 16万/月 192万/年
収入
●価格 1泊5000円～
1人2500円～
１家族8000円～
営業日数 180日
5000円×180日＝90万
MAX 7000円×180日＝126万
見積もり
MAXの6割予想
126万*0.6＝75.6万
合計
192万-75.6万＝▲116.4万
公益性のため、助成金が必要
・小グループまちなか活動支援事業（50万）
・空き店舗対策事業
・共生の地域づくり助成事業
・地域国際化推進助成事業
・活力ある地域づくり助成事業
管理
・住宅宿泊管理業務は、不動産会社に委託
・ルームクリーニングは、家主が行う
近隣相場
白河ビジネスホテル 白河駅近く
シングル3950円
ツイン 6500円
ビジネスホテルゴールド 新白河駅
シングル 4,200円～